【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 144.6 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成東駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +18.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -73.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 3.9万/坪 (138坪) | 4.2万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (129坪) |
| 福俵駅 | 1.6万/坪 (137坪) | 6.2万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (66.2坪) |
| 東金駅 | 5.3万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (64.0坪) |
| 求名駅 | 2.7万/坪 (42.4坪) | - | 3.1万/坪 (115坪) |
| 成東駅 | 4.4万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 146.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.2 分 → 2025年 38.5 分、-16.6 ％と減少)
福俵駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 104.4 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 45.5 分 → 2025年 51.4 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示