【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 78.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅、我孫子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +9.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 87.7万/坪 (48.3坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 柏駅 | 67.7万/坪 (76.2坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 我孫子駅 | 36.7万/坪 (85.3坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 45.6万/坪 (64.9坪) | 47.6万/坪 (103坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 72.2 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
天王台駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 103.4 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示