【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 106.1 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、西船橋駅、検見川浜駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +33.0 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新浦安駅)は +26.1 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 11.9 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 152万/坪 (51.4坪) | - | 137万/坪 (124坪) |
| 新浦安駅 | 163万/坪 (68.1坪) | 129万/坪 (60.5坪) | 149万/坪 (40.8坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 37.2万/坪 (484坪) |
| 西船橋駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
| 二俣新町駅 | - | 24.8万/坪 (195坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | - | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 74.8万/坪 (68.1坪) | 71.3万/坪 (64.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 83.6万/坪 (150坪) | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | 149万/坪 (275坪) |
| 蘇我駅 | 75.2万/坪 (121坪) | 58.8万/坪 (116坪) | 47.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 20.0 分、+15.4 ％と増加)
新浦安駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.5 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示