【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.1％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 106.1 坪から -58.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +28.9 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は +28.9 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 10.0 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 152万/坪 (51.4坪) | - | 137万/坪 (124坪) |
| 新浦安駅 | - | 129万/坪 (60.5坪) | 149万/坪 (40.8坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 37.2万/坪 (484坪) |
| 西船橋駅 | - | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
| 二俣新町駅 | - | 24.8万/坪 (195坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | - | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 74.8万/坪 (68.1坪) | 71.3万/坪 (64.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 83.6万/坪 (150坪) | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | 149万/坪 (275坪) |
| 蘇我駅 | - | 58.8万/坪 (116坪) | 47.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 68.1 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示