【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 67.6 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、西船橋駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新浦安駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(新浦安駅)は +43.1 ％(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新習志野駅)は -13.1 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.5 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 158万/坪 (49.9坪) | 119万/坪 (164坪) |
| 新浦安駅 | 215万/坪 (60.5坪) | 150万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (45.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | 54.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 新習志野駅 | 79.6万/坪 (83.2坪) | 91.6万/坪 (73.6坪) | 69.3万/坪 (57.5坪) |
| 海浜幕張駅 | 96.5万/坪 (75.6坪) | - | 172万/坪 (303坪) |
| 検見川浜駅 | 82.2万/坪 (63.5坪) | 70.1万/坪 (99.8坪) | 71.0万/坪 (59.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 114万/坪 (299坪) | - | 62.3万/坪 (63.5坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 66.8万/坪 (65.0坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新浦安駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.4 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 5.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
新習志野駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 73.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示