【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 108.1 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +24.8 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新習志野駅)は -14.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 146万/坪 (51.4坪) | 128万/坪 (60.5坪) | 136万/坪 (55.2坪) |
| 新浦安駅 | 172万/坪 (37.1坪) | 139万/坪 (53.7坪) | 161万/坪 (34.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 138万/坪 (130坪) |
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 新習志野駅 | 84.0万/坪 (112坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 96.7万/坪 (124坪) | 93.4万/坪 (69.6坪) | 57.4万/坪 (65.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 19.8万/坪 (393坪) | 71.6万/坪 (36.3坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 56.3万/坪 (88.9坪) | 45.1万/坪 (122坪) | 66.5万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 122.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
新習志野駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 34.8 坪から +221.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示