【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.7％( +16.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 223.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +49.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +49.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.5 分 → 2025年 30.2 分、-40.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成東成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 28.5万/坪 (218坪) | 19.1万/坪 (243坪) | 21.8万/坪 (87.1坪) |
| 東成田駅 | - | 9.4万/坪 (217坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 243.0 坪から -10.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示