【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 164.0 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。京成成田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東成田駅で昨年に比べ -56.1 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -56.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.2 分 → 2025年 44.8 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 9.3万/坪 (66.0坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) |
| 東成田駅 | 2.3万/坪 (176坪) | 5.3万/坪 (195坪) | 6.6万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 56.0 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 34.7 分、+38.7 ％と大きく増加)
東成田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 194.9 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示