【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 36.1 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +24.2 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -28.7 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +12.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -23.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 64.0万/坪 (37.0坪) | 51.5万/坪 (36.1坪) | 55.5万/坪 (128坪) |
| 小金城趾駅 | - | - | 54.3万/坪 (48.9坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 56.9万/坪 (109坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) | 62.2万/坪 (78.7坪) |
| 流山駅 | - | - | 11.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +12.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 36.1 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.1 分、-11.8 ％と減少)
平和台駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -23.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 36.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示