【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 83.8 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、村上駅)は +30.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は -7.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +27.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 118万/坪 (84.5坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
| 東海神駅 | 135万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 飯山満駅 | 46.7万/坪 (86.1坪) | 47.2万/坪 (98.3坪) | 38.4万/坪 (88.2坪) |
| 北習志野駅 | 70.8万/坪 (62.8坪) | 66.7万/坪 (104坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) |
| 船橋日大前駅 | 50.5万/坪 (114坪) | 58.0万/坪 (80.6坪) | 32.3万/坪 (67.5坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 43.9万/坪 (93.4坪) | 37.2万/坪 (87.1坪) | 36.7万/坪 (89.0坪) |
| 八千代中央駅 | 45.6万/坪 (74.2坪) | 46.5万/坪 (61.8坪) | 51.4万/坪 (74.6坪) |
| 村上駅 | 71.7万/坪 (63.5坪) | 55.3万/坪 (62.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) |
| 東葉勝田台駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +27.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 71.4 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
村上駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +29.6％( +16.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.8 分、-34.7 ％と大きく減少)
船橋日大前駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 80.6 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.0 分、+15.2 ％と増加)
八千代中央駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -2.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年通年平均(2024年)に比べて -15.8％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 61.8 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示