【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 74.6 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。西船橋駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、村上駅)は +51.7 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は -13.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 13.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +42.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -14.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 95.0万/坪 (46.1坪) | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
| 東海神駅 | 135万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 飯山満駅 | 68.8万/坪 (37.8坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) | 56.7万/坪 (51.4坪) |
| 北習志野駅 | 83.8万/坪 (84.7坪) | 71.6万/坪 (66.6坪) | 43.7万/坪 (89.2坪) |
| 船橋日大前駅 | 43.0万/坪 (41.6坪) | 57.4万/坪 (125坪) | 32.5万/坪 (54.5坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 53.1万/坪 (81.7坪) | 44.5万/坪 (84.2坪) | 32.1万/坪 (160坪) |
| 八千代中央駅 | 50.9万/坪 (111坪) | 51.8万/坪 (48.4坪) | 67.7万/坪 (65.9坪) |
| 村上駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | 49.2万/坪 (59.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +42.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 ％増)。
村上駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
船橋日大前駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -14.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 125.0 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
八千代中央駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 48.4 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示