【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 70.7 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。西船橋駅、北習志野駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山満駅で昨年に比べ +345.2 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山満駅)は +345.2 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八千代中央駅)は -29.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.3 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +35.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +11.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件)と減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (61.5坪) |
| 東海神駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 飯山満駅 | 51.7万/坪 (133坪) | 11.6万/坪 (131坪) | 27.7万/坪 (48.9坪) |
| 北習志野駅 | 77.8万/坪 (37.8坪) | 53.7万/坪 (57.5坪) | 75.5万/坪 (59.5坪) |
| 船橋日大前駅 | - | 59.7万/坪 (48.4坪) | 31.7万/坪 (46.6坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 36.6万/坪 (48.9坪) | 25.6万/坪 (84.9坪) | 32.2万/坪 (65.7坪) |
| 八千代中央駅 | 39.4万/坪 (64.3坪) | 55.4万/坪 (38.6坪) | 32.4万/坪 (308坪) |
| 村上駅 | - | - | 42.2万/坪 (76.4坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山満駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +345.2 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +345.2％( +40.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 130.6 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.6 分、-47.8 ％と大きく減少)
八千代中央駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 38.6 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 19.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示