【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 108.3 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、光風台駅、上総牛久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総鶴舞駅で昨年に比べ +206.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総鶴舞駅、上総三又駅)は +193.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総村上駅、馬立駅)は -54.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 22.8 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 31.9万/坪 (97.8坪) | 22.3万/坪 (110坪) | 24.6万/坪 (138坪) |
| 上総村上駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 12.6万/坪 (61.5坪) | 3.8万/坪 (67.3坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 2.5万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (138坪) | - |
| 上総山田駅 | - | 2.9万/坪 (169坪) | - |
| 光風台駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (87.1坪) | 7.7万/坪 (96.6坪) |
| 馬立駅 | 6.6万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (63.2坪) | 3.4万/坪 (45.9坪) |
| 上総牛久駅 | 2.7万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 1.1万/坪 (156坪) |
| 上総川間駅 | - | 5.6万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (68.8坪) |
| 上総鶴舞駅 | 3.5万/坪 (107坪) | 1.1万/坪 (160坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 上総久保駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (175坪) | - |
| 高滝駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 19.8万/坪 (131坪) | 6.6万/坪 (173坪) |
| 里見駅 | - | 1.8万/坪 (248坪) | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 3.7万/坪 (45.4坪) |
| 上総中野駅 | - | 0.4万/坪 (73.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総鶴舞駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +206.9 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +206.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 160.3 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
上総三又駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
上総三又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +179.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 137.6 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 29.5 分、+22.9 ％と大きく増加)
上総村上駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
上総村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 61.5 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 30.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
馬立駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 63.2 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 9.7 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示