【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 86.4 坪から +166.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は -12.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -12.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 32.2 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 20.3万/坪 (213坪) | 23.4万/坪 (71.4坪) | 33.0万/坪 (134坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 5.2万/坪 (49.9坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 1.2万/坪 (303坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | 2.9万/坪 (169坪) | - |
| 光風台駅 | - | 1.4万/坪 (25.7坪) | 8.5万/坪 (58.5坪) |
| 馬立駅 | - | 2.1万/坪 (50.4坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) |
| 上総牛久駅 | - | 3.6万/坪 (92.6坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | 1.1万/坪 (160坪) | 0.01万/坪 (81.7坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 19.7万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (224坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 71.4 坪から +197.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 32.8 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示