【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 86.0 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +19.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -87.2 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 20.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 37.6万/坪 (86.7坪) | 31.4万/坪 (49.5坪) | 24.7万/坪 (145坪) |
| 上総村上駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 16.1万/坪 (83.2坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | 0.6万/坪 (127坪) | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | - | 1.4万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
| 馬立駅 | 5.5万/坪 (45.4坪) | 43.0万/坪 (93.3坪) | 2.8万/坪 (41.3坪) |
| 上総牛久駅 | 3.6万/坪 (163坪) | - | 0.8万/坪 (112坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | - | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 上総久保駅 | - | 1.0万/坪 (175坪) | - |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.6万/坪 (40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 49.5 坪から +75.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 20.2 分、-14.6 ％と減少)
馬立駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.3 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示