【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 128.0 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、遠矢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠矢駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠矢駅、東釧路駅)は +44.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知床斜里駅、摩周駅)は -35.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.3万/坪 (90.1坪) | 6.7万/坪 (134坪) | 7.2万/坪 (85.8坪) |
| 東釧路駅 | 5.4万/坪 (81.1坪) | 4.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (89.2坪) |
| 遠矢駅 | 1.4万/坪 (88.1坪) | 0.8万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (91.1坪) |
| 塘路駅 | - | - | 0.8万/坪 (93.8坪) |
| 茅沼駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 標茶駅 | - | 2.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.2万/坪 (187坪) | 1.5万/坪 (131坪) | 1.1万/坪 (162坪) |
| 美留和駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | - | 0.7万/坪 (224坪) |
| 川湯温泉駅 | - | 1.4万/坪 (156坪) | 0.8万/坪 (90.4坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | 0.17万/坪 (182坪) | - |
| 清里町駅 | - | 1.0万/坪 (83.9坪) | 0.21万/坪 (222坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (183坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 北浜駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.4万/坪 (146坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠矢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 121.0 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 12.7 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
東釧路駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 143.7 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 18.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
知床斜里駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 ％減)。
摩周駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 131.1 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 8.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示