【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 103.2 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東釧路駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東釧路駅)は +8.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摩周駅)は -33.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 27.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.9万/坪 (84.2坪) | 7.5万/坪 (88.7坪) | 7.2万/坪 (99.0坪) |
| 東釧路駅 | 5.6万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) |
| 遠矢駅 | - | 2.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 標茶駅 | - | - | 1.5万/坪 (118坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.2万/坪 (200坪) | 1.8万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 美留和駅 | - | 0.9万/坪 (287坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | 0.17万/坪 (182坪) | - | - |
| 清里町駅 | 1.3万/坪 (42.4坪) | - | 0.9万/坪 (114坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 3.1万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (164坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (96.0坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東釧路駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 130.6 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.7 分、-15.5 ％と減少)
摩周駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 193.6 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 27.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示