【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +26.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 128.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵡川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +18.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -69.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 12.1万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 14.1万/坪 (114坪) |
| 勇払駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (150坪) | 0.7万/坪 (152坪) |
| 浜厚真駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 鵡川駅 | 1.4万/坪 (165坪) | 1.2万/坪 (206坪) | 1.7万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
鵡川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 206.1 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.7 分 → 2025年 50.1 分、-21.3 ％と大きく減少)
勇払駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 149.7 坪から -51.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示