【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 89.2 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -69.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 30.7 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 12.3万/坪 (93.6坪) | 11.1万/坪 (79.6坪) | 14.8万/坪 (134坪) |
| 勇払駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (150坪) | 1.2万/坪 (191坪) |
| 浜厚真駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 鵡川駅 | 1.4万/坪 (132坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 79.6 坪から +17.6 ％増)。
勇払駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
勇払駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 149.7 坪から -51.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示