【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -335件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 117.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +1368.8 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +1368.8 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -29.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.7 分 → 2025年 41.0 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1368.8％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (111坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | 1.4万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (115坪) |
| 西聖和駅 | - | - | 0.03万/坪 (136坪) |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.2万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (192坪) | 3.8万/坪 (96.7坪) |
| 美馬牛駅 | - | 1.6万/坪 (183坪) | - |
| 上富良野駅 | - | 2.5万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (81.4坪) |
| 中富良野駅 | - | 2.9万/坪 (235坪) | 3.6万/坪 (114坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 4.8万/坪 (203坪) | - |
| 富良野駅 | 62.3万/坪 (250坪) | 4.2万/坪 (225坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +1368.8 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1368.8％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 225.0 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 30.0 分、-13.0 ％と減少)
美瑛駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 191.7 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 12.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示