【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 371 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 109.1 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西神楽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富良野駅で昨年に比べ -56.5 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上富良野駅、旭川駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富良野駅、中富良野駅)は -37.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 305 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.5万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | 0.8万/坪 (245坪) |
| 西神楽駅 | 1.4万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (144坪) |
| 西聖和駅 | - | 0.03万/坪 (136坪) | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.2万/坪 (192坪) | 3.8万/坪 (96.7坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
| 美馬牛駅 | 1.6万/坪 (183坪) | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 上富良野駅 | 2.5万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (81.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 中富良野駅 | 2.9万/坪 (235坪) | 3.6万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 4.8万/坪 (203坪) | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 富良野駅 | 4.2万/坪 (225坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 81.4 坪から +51.3 ％増)。
旭川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 305 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 111.2 坪から -7.4 ％減)。
富良野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.0 坪 (昨年 85.1 坪から +164.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 34.5 分、+103.9 ％と大きく増加)
中富良野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 114.3 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 12.2 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示