【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -281件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 115.5 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。萩野駅、白老駅、錦岡駅、糸井駅、沼ノ端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦岡駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦岡駅、萩野駅)は +53.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、登別駅)は -88.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.8万/坪 (182坪) | 2.9万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 1.3万/坪 (92.3坪) | 0.6万/坪 (118坪) |
| 洞爺駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 3.5万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (156坪) |
| 有珠駅 | - | 0.5万/坪 (136坪) | 0.19万/坪 (424坪) |
| 長和駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
| 北舟岡駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | - | - | 1.5万/坪 (138坪) |
| 黄金駅 | - | 1.6万/坪 (303坪) | 0.25万/坪 (292坪) |
| 崎守駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | 1.7万/坪 (206坪) |
| 本輪西駅 | 0.06万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) |
| 東室蘭駅 | 10.9万/坪 (62.0坪) | 10.9万/坪 (94.5坪) | 8.5万/坪 (132坪) |
| 鷲別駅 | 7.6万/坪 (96.5坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 8.2万/坪 (95.4坪) |
| 幌別駅 | 4.6万/坪 (70.3坪) | 4.4万/坪 (76.6坪) | 3.5万/坪 (128坪) |
| 富浦駅 | - | - | 0.29万/坪 (222坪) |
| 登別駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 1.7万/坪 (97.4坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 虎杖浜駅 | 4.8万/坪 (233坪) | - | 0.5万/坪 (83.2坪) |
| 竹浦駅 | - | 0.4万/坪 (227坪) | 0.27万/坪 (270坪) |
| 北吉原駅 | - | 0.4万/坪 (136坪) | 0.06万/坪 (175坪) |
| 萩野駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | 0.3万/坪 (96.0坪) | 0.27万/坪 (78.3坪) |
| 白老駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 1.3万/坪 (85.5坪) | 1.0万/坪 (113坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 3.7万/坪 (200坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
| 糸井駅 | 7.0万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 青葉駅 | 8.4万/坪 (160坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) |
| 苫小牧駅 | 12.0万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (114坪) |
| 沼ノ端駅 | 13.3万/坪 (165坪) | 10.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 遠浅駅 | - | 1.6万/坪 (116坪) | - |
| 早来駅 | - | 2.9万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (79.4坪) |
| 安平駅 | 0.7万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 1.1万/坪 (122坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 三川駅 | - | - | 0.3万/坪 (215坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.5万/坪 (108坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
| 栗山駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (198坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (135坪) |
| 志文駅 | - | 1.4万/坪 (254坪) | 1.3万/坪 (143坪) |
| 岩見沢駅 | 3.8万/坪 (144坪) | 4.5万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦岡駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
錦岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 150.9 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
萩野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.0 坪から -15.0 ％減)。
本輪西駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.7 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
登別駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 97.4 坪から +428.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.6 分 → 2025年 90.0 分、+214.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示