【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -333件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 114.4 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅、萩野駅、錦岡駅、糸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +50.9 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、糸井駅)は +42.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(登別駅、安平駅)は -63.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 2.9万/坪 (205坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 2.5万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (118坪) |
| 洞爺駅 | - | 3.5万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (156坪) |
| 有珠駅 | - | 0.5万/坪 (136坪) | 0.19万/坪 (424坪) |
| 長和駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
| 北舟岡駅 | - | 7.6万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | - | - | 1.5万/坪 (138坪) |
| 黄金駅 | - | 1.6万/坪 (303坪) | 0.25万/坪 (292坪) |
| 崎守駅 | - | - | 1.7万/坪 (206坪) |
| 本輪西駅 | - | 2.0万/坪 (131坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) |
| 東室蘭駅 | 12.6万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (89.3坪) | 8.5万/坪 (132坪) |
| 鷲別駅 | 8.5万/坪 (61.3坪) | 7.5万/坪 (78.8坪) | 8.2万/坪 (95.4坪) |
| 幌別駅 | 3.5万/坪 (83.7坪) | 4.4万/坪 (76.6坪) | 3.5万/坪 (128坪) |
| 富浦駅 | - | - | 0.29万/坪 (222坪) |
| 登別駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 1.7万/坪 (97.4坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 虎杖浜駅 | 5.8万/坪 (138坪) | - | 0.5万/坪 (83.2坪) |
| 竹浦駅 | - | 0.4万/坪 (227坪) | 0.27万/坪 (270坪) |
| 北吉原駅 | 0.4万/坪 (75.6坪) | 0.4万/坪 (136坪) | 0.06万/坪 (175坪) |
| 萩野駅 | 0.5万/坪 (73.8坪) | 0.3万/坪 (96.0坪) | 0.27万/坪 (78.3坪) |
| 白老駅 | - | 1.3万/坪 (85.5坪) | 1.0万/坪 (113坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 2.9万/坪 (88.7坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
| 糸井駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 青葉駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) |
| 苫小牧駅 | 11.3万/坪 (103坪) | 11.2万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (114坪) |
| 沼ノ端駅 | 10.3万/坪 (292坪) | 10.9万/坪 (104坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 遠浅駅 | - | 2.4万/坪 (106坪) | - |
| 早来駅 | - | 2.9万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (79.4坪) |
| 安平駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | - | 1.5万/坪 (117坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 三川駅 | - | - | 0.3万/坪 (215坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 1.5万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
| 栗山駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (198坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (135坪) |
| 志文駅 | - | 1.4万/坪 (254坪) | 1.3万/坪 (143坪) |
| 岩見沢駅 | 4.1万/坪 (65.8坪) | 4.5万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 96.0 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 29.2 分、+15.6 ％と増加)
糸井駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
糸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 102.8 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.8 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
登別駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 97.4 坪から +428.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.6 分 → 2025年 90.0 分、+214.7 ％と大きく増加)
安平駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
安平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示