【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 95.5 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +189.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、北吉原駅)は +139.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幌別駅、由仁駅)は -48.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | - | - | 2.4万/坪 (203坪) |
| 有珠駅 | - | 0.4万/坪 (72.6坪) | 0.19万/坪 (424坪) |
| 長和駅 | - | - | - |
| 伊達紋別駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (166坪) | 6.2万/坪 (193坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | - |
| 稀府駅 | - | - | 0.8万/坪 (191坪) |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | - | - |
| 本輪西駅 | - | 1.6万/坪 (112坪) | - |
| 東室蘭駅 | 12.6万/坪 (68.1坪) | 14.0万/坪 (80.2坪) | 6.3万/坪 (193坪) |
| 鷲別駅 | 8.5万/坪 (61.3坪) | 10.9万/坪 (86.2坪) | 9.2万/坪 (50.9坪) |
| 幌別駅 | 3.5万/坪 (83.7坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | 0.4万/坪 (514坪) | - | - |
| 虎杖浜駅 | 5.8万/坪 (138坪) | - | - |
| 竹浦駅 | - | - | 0.10万/坪 (290坪) |
| 北吉原駅 | 0.4万/坪 (75.6坪) | 0.20万/坪 (168坪) | - |
| 萩野駅 | 0.5万/坪 (73.8坪) | 0.17万/坪 (86.7坪) | 0.4万/坪 (65.5坪) |
| 白老駅 | - | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (112坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 2.9万/坪 (88.7坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (132坪) |
| 糸井駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 青葉駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 11.6万/坪 (79.2坪) | 10.2万/坪 (83.2坪) |
| 苫小牧駅 | 11.3万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (79.6坪) | 14.8万/坪 (134坪) |
| 沼ノ端駅 | 10.3万/坪 (292坪) | 11.5万/坪 (77.3坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | - | 3.4万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (39.3坪) |
| 安平駅 | 0.8万/坪 (121坪) | - | 0.7万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | - | 0.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 三川駅 | - | - | 0.3万/坪 (133坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 1.5万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (122坪) | 4.8万/坪 (87.7坪) |
| 栗山駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (112坪) |
| 志文駅 | - | 1.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (76.6坪) |
| 岩見沢駅 | 4.1万/坪 (65.8坪) | 3.9万/坪 (71.1坪) | 10.6万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +189.8 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +189.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 86.7 坪から -14.9 ％減)。
北吉原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 167.9 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
幌別駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
幌別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 60.5 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 20.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
由仁駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 122.2 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 85.0 分 → 2025年 31.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示