【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 118.3 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。本輪西駅、竹浦駅、白老駅、沼ノ端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、鷲別駅)は +196.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早来駅、岩見沢駅)は -32.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 5.1万/坪 (454坪) | - | 1.8万/坪 (189坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 2.3万/坪 (112坪) | - | - |
| 有珠駅 | - | - | - |
| 長和駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | 3.3万/坪 (86.2坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.1万/坪 (95.3坪) | 6.6万/坪 (67.8坪) | 8.1万/坪 (124坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | 5.4万/坪 (130坪) |
| 稀府駅 | - | - | 1.3万/坪 (157坪) |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | 3.0万/坪 (284坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 本輪西駅 | 0.9万/坪 (176坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) | 2.1万/坪 (67.3坪) |
| 東室蘭駅 | 8.3万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (95.7坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) |
| 鷲別駅 | 6.2万/坪 (61.8坪) | 2.5万/坪 (82.7坪) | 8.5万/坪 (47.1坪) |
| 幌別駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (224坪) | 2.3万/坪 (142坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 2.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 虎杖浜駅 | - | - | - |
| 竹浦駅 | 0.3万/坪 (203坪) | 0.23万/坪 (454坪) | 0.8万/坪 (157坪) |
| 北吉原駅 | 0.8万/坪 (127坪) | - | - |
| 萩野駅 | 1.0万/坪 (65.8坪) | 0.29万/坪 (89.7坪) | 0.5万/坪 (227坪) |
| 白老駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (78.3坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
| 糸井駅 | 3.1万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 3.9万/坪 (138坪) |
| 青葉駅 | 8.0万/坪 (196坪) | 6.9万/坪 (93.6坪) | 9.2万/坪 (71.6坪) |
| 苫小牧駅 | 12.0万/坪 (157坪) | 14.1万/坪 (69.4坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
| 沼ノ端駅 | 11.4万/坪 (69.0坪) | 7.6万/坪 (95.4坪) | 8.9万/坪 (108坪) |
| 遠浅駅 | 2.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 早来駅 | 2.6万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (57.5坪) |
| 安平駅 | 1.5万/坪 (121坪) | - | 0.6万/坪 (180坪) |
| 追分駅 | - | 0.29万/坪 (130坪) | 1.4万/坪 (121坪) |
| 三川駅 | - | 0.3万/坪 (296坪) | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (98.8坪) |
| 栗山駅 | 2.7万/坪 (102坪) | 2.2万/坪 (229坪) | 2.7万/坪 (200坪) |
| 栗丘駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| 栗沢駅 | - | 1.0万/坪 (147坪) | - |
| 志文駅 | - | 1.6万/坪 (106坪) | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 岩見沢駅 | 3.5万/坪 (93.9坪) | 4.4万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.9％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 18.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
鷲別駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 82.7 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 17.7 分、-18.5 ％と減少)
早来駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
早来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.3 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 24.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
岩見沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 133.1 坪から -29.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示