【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 104.6 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東室蘭駅、室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ -3.0 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 11.3 分、-50.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 8.3万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (95.7坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) |
| 輪西駅 | 4.3万/坪 (70.6坪) | - | - |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 8.8万/坪 (49.2坪) | - | 4.8万/坪 (46.1坪) |
| 室蘭駅 | 4.9万/坪 (65.5坪) | 4.9万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 117.1 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.8 分 → 2024年 4.0 分、-87.4 ％と大きく減少)
東室蘭駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 95.7 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 21.8 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示