【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -263件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 118.0 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、恵み野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼ノ端駅、恵み野駅)は +21.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長都駅、平和駅)は -64.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 13.3万/坪 (165坪) | 10.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 植苗駅 | - | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (295坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 25.5万/坪 (129坪) | 23.7万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (119坪) |
| 長都駅 | 5.3万/坪 (514坪) | 16.4万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (133坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| 恵庭駅 | 13.8万/坪 (235坪) | 15.9万/坪 (128坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
| 恵み野駅 | 18.1万/坪 (88.7坪) | 15.0万/坪 (136坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 島松駅 | - | 14.8万/坪 (93.3坪) | 12.7万/坪 (99.2坪) |
| 北広島駅 | 17.2万/坪 (77.1坪) | 15.7万/坪 (138坪) | 16.7万/坪 (108坪) |
| 上野幌駅 | 18.1万/坪 (65.8坪) | 20.0万/坪 (144坪) | 15.9万/坪 (87.0坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 7.7万/坪 (59.8坪) | 19.4万/坪 (96.1坪) | 21.3万/坪 (78.9坪) |
| 白石駅 | 32.4万/坪 (80.3坪) | 33.6万/坪 (110坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼ノ端駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 104.5 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
恵み野駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 136.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
長都駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 117.8 坪から +336.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
平和駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 96.1 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 25.9 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示