【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -330件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 118.3 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(白石駅、北広島駅)は +11.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、恵庭駅)は -25.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.3 分 → 2025年 24.7 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.3万/坪 (292坪) | 10.9万/坪 (104坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 植苗駅 | - | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (295坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 21.7万/坪 (117坪) | 23.8万/坪 (117坪) | 19.8万/坪 (119坪) |
| 長都駅 | - | 16.4万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (133坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| 恵庭駅 | 13.1万/坪 (277坪) | 15.9万/坪 (128坪) | 15.8万/坪 (104坪) |
| 恵み野駅 | 16.2万/坪 (103坪) | 14.8万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 島松駅 | - | 14.8万/坪 (93.3坪) | 12.7万/坪 (99.2坪) |
| 北広島駅 | 17.2万/坪 (77.1坪) | 15.7万/坪 (138坪) | 16.7万/坪 (108坪) |
| 上野幌駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | 20.0万/坪 (144坪) | 15.9万/坪 (87.0坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | - | 19.4万/坪 (96.1坪) | 21.3万/坪 (78.9坪) |
| 白石駅 | 38.3万/坪 (71.6坪) | 33.6万/坪 (110坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 110.4 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 20.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
北広島駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 137.6 坪から -44.0 ％減)。
上野幌駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 144.4 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.9 分 → 2025年 30.0 分、-13.9 ％と減少)
恵庭駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 128.2 坪から +115.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示