【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -27.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 117.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、長都駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長都駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長都駅、千歳駅)は +14.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、上野幌駅)は -54.6 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 23.8 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.3万/坪 (209坪) | 11.4万/坪 (69.0坪) | 7.6万/坪 (95.4坪) |
| 植苗駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 25.0万/坪 (86.1坪) | 22.3万/坪 (138坪) | 17.7万/坪 (94.4坪) |
| 長都駅 | 18.8万/坪 (123坪) | 16.2万/坪 (82.7坪) | 19.4万/坪 (45.4坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 18.1万/坪 (103坪) | 19.0万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 恵み野駅 | 12.9万/坪 (96.3坪) | 14.0万/坪 (237坪) | 14.4万/坪 (86.5坪) |
| 島松駅 | 12.9万/坪 (93.8坪) | - | 9.7万/坪 (103坪) |
| 北広島駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (192坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 上野幌駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 22.6万/坪 (92.9坪) | 15.4万/坪 (75.6坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 7.7万/坪 (160坪) | 21.8万/坪 (147坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) |
| 白石駅 | 32.8万/坪 (96.5坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 42.6万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長都駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 82.7 坪から +48.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
千歳駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 137.6 坪から -37.5 ％減)。
平和駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 147.5 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 32.0 分、+160.5 ％と大きく増加)
上野幌駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 92.9 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.6 分 → 2025年 18.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示