【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 104.6 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、沼ノ端駅)は +29.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、千歳駅)は -25.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 14.0万/坪 (165坪) | 11.5万/坪 (77.3坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 24.2万/坪 (147坪) | 27.5万/坪 (92.2坪) | 19.5万/坪 (97.6坪) |
| 長都駅 | - | 17.3万/坪 (80.2坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| 恵庭駅 | 13.1万/坪 (277坪) | 12.3万/坪 (98.7坪) | 11.1万/坪 (188坪) |
| 恵み野駅 | 18.1万/坪 (95.8坪) | 16.9万/坪 (80.2坪) | 11.1万/坪 (140坪) |
| 島松駅 | - | - | 12.9万/坪 (90.8坪) |
| 北広島駅 | 17.2万/坪 (77.1坪) | 12.4万/坪 (150坪) | 20.2万/坪 (116坪) |
| 上野幌駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | 21.8万/坪 (263坪) | 12.4万/坪 (189坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 20.4万/坪 (55.6坪) | 19.8万/坪 (64.3坪) | 12.7万/坪 (112坪) |
| 白石駅 | 31.5万/坪 (80.0坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 150.2 坪から -48.7 ％減)。
沼ノ端駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 77.3 坪から +113.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 29.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
上野幌駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 263.2 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.1 分 → 2025年 30.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
千歳駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 92.2 坪から +59.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示