【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 104.6 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北広島駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、白石駅)は +29.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、千歳駅)は -30.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.3万/坪 (292坪) | 11.5万/坪 (77.3坪) | 7.4万/坪 (164坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 21.7万/坪 (117坪) | 27.5万/坪 (92.2坪) | 19.5万/坪 (97.6坪) |
| 長都駅 | - | 17.3万/坪 (80.2坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| 恵庭駅 | 13.1万/坪 (277坪) | 12.3万/坪 (98.7坪) | 11.1万/坪 (188坪) |
| 恵み野駅 | 16.2万/坪 (103坪) | 16.9万/坪 (80.2坪) | 11.1万/坪 (140坪) |
| 島松駅 | - | - | 12.9万/坪 (90.8坪) |
| 北広島駅 | 17.2万/坪 (77.1坪) | 12.4万/坪 (150坪) | 20.2万/坪 (116坪) |
| 上野幌駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | 21.8万/坪 (263坪) | 12.4万/坪 (189坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | - | 19.8万/坪 (64.3坪) | 12.7万/坪 (112坪) |
| 白石駅 | 38.3万/坪 (71.6坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 150.2 坪から -48.7 ％減)。
白石駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 84.4 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 20.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
上野幌駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 263.2 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.1 分 → 2025年 30.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
千歳駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 92.2 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.4 分 → 2025年 23.6 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示