【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 370 件(１年前(2023年)に比べて -0.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 104.8 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼ノ端駅、千歳駅、上野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、沼ノ端駅)は +25.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植苗駅、平和駅)は -20.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +22.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.9万/坪 (104坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 植苗駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (295坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 千歳駅 | 23.8万/坪 (117坪) | 19.8万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (99.6坪) |
| 長都駅 | 16.4万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (149坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
| 恵庭駅 | 15.9万/坪 (128坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 恵み野駅 | 14.8万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (121坪) |
| 島松駅 | 14.8万/坪 (93.3坪) | 12.7万/坪 (99.2坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) |
| 北広島駅 | 15.7万/坪 (138坪) | 16.7万/坪 (108坪) | 18.7万/坪 (94.1坪) |
| 上野幌駅 | 20.0万/坪 (144坪) | 15.9万/坪 (87.0坪) | 19.1万/坪 (82.4坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 19.4万/坪 (96.1坪) | 21.3万/坪 (78.9坪) | 24.9万/坪 (64.2坪) |
| 白石駅 | 33.6万/坪 (110坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 87.0 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 34.9 分、+29.1 ％と大きく増加)
沼ノ端駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 121.5 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
植苗駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 294.9 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 16.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
平和駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 78.9 坪から +21.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示