【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 102.2 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、島松駅、北広島駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、沼ノ端駅)は +42.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、千歳駅)は -21.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 19.8 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 13.4万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (97.0坪) | 9.5万/坪 (101坪) |
| 植苗駅 | - | 0.6万/坪 (514坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 23.6万/坪 (119坪) | 28.4万/坪 (130坪) | 21.0万/坪 (97.4坪) |
| 長都駅 | 13.9万/坪 (76.0坪) | 13.0万/坪 (152坪) | 10.6万/坪 (123坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 15.2万/坪 (165坪) | 15.6万/坪 (95.2坪) | 17.7万/坪 (61.1坪) |
| 恵み野駅 | 15.0万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (80.9坪) | 14.5万/坪 (82.7坪) |
| 島松駅 | 15.3万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (123坪) |
| 北広島駅 | 20.5万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) | 22.8万/坪 (104坪) |
| 上野幌駅 | 13.8万/坪 (95.6坪) | 18.6万/坪 (63.7坪) | 23.9万/坪 (66.0坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 23.4万/坪 (36.3坪) | 26.4万/坪 (68.1坪) | 21.6万/坪 (65.4坪) |
| 白石駅 | 36.0万/坪 (142坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 78.7 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 15.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
沼ノ端駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.0 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 23.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
上野幌駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 63.7 坪から +50.0 ％増)。
千歳駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 130.3 坪から -8.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示