【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 92.3 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、千歳駅、恵庭駅、上野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼ノ端駅、上野幌駅)は +48.3 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、長都駅)は -19.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 11.4万/坪 (69.0坪) | 7.6万/坪 (95.4坪) | 8.9万/坪 (108坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 22.3万/坪 (138坪) | 17.7万/坪 (94.4坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
| 長都駅 | 16.2万/坪 (82.7坪) | 19.4万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (91.2坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 19.0万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (81.3坪) |
| 恵み野駅 | 14.0万/坪 (237坪) | 14.4万/坪 (86.5坪) | 13.0万/坪 (128坪) |
| 島松駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) |
| 北広島駅 | 14.7万/坪 (192坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (105坪) |
| 上野幌駅 | 22.6万/坪 (92.9坪) | 15.4万/坪 (75.6坪) | 15.6万/坪 (86.6坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 21.8万/坪 (147坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) | 27.9万/坪 (71.6坪) |
| 白石駅 | 33.4万/坪 (101坪) | 42.6万/坪 (55.5坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼ノ端駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 95.4 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.9 分 → 2024年 24.8 分、+19.0 ％と増加)
上野幌駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 75.6 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 34.6 分、+77.4 ％と大きく増加)
白石駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 55.5 坪から +82.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
長都駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 45.4 坪から +82.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示