【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2024年)に比べて -4.4％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 106.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。八雲駅、昆布駅、小沢駅、琴似駅、高砂駅、幌向駅、深川駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銭函駅で昨年に比べ +1137.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(銭函駅、倶知安駅)は +709.5 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈井江駅、余市駅)は -79.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈井江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.8万/坪 (53.4坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
| 五稜郭駅 | 10.4万/坪 (69.2坪) | 10.4万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (94.9坪) |
| 桔梗駅 | - | 6.4万/坪 (116坪) | 18.4万/坪 (151坪) |
| 大中山駅 | 2.6万/坪 (224坪) | - | 4.3万/坪 (105坪) |
| 七飯駅 | - | 3.7万/坪 (71.1坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) |
| 新函館北斗駅 | 3.3万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 0.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | 0.07万/坪 (383坪) | 0.3万/坪 (160坪) |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (303坪) | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | 1.1万/坪 (84.7坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 9.2万/坪 (247坪) | 4.8万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (90.8坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 昆布駅 | 1.3万/坪 (138坪) | 1.0万/坪 (270坪) | - |
| ニセコ駅 | 5.9万/坪 (226坪) | 11.6万/坪 (151坪) | 1.1万/坪 (296坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 73.4万/坪 (214坪) | 19.2万/坪 (136坪) | 10.6万/坪 (146坪) |
| 小沢駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (268坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 1.4万/坪 (303坪) |
| 余市駅 | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (101坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 3.9万/坪 (28.2坪) | 9.2万/坪 (97.6坪) | 6.7万/坪 (133坪) |
| 南小樽駅 | 21.9万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (72.1坪) | 13.0万/坪 (170坪) |
| 小樽築港駅 | 0.29万/坪 (103坪) | - | 2.1万/坪 (215坪) |
| 朝里駅 | 2.9万/坪 (144坪) | 4.4万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (170坪) |
| 銭函駅 | 10.4万/坪 (93.8坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (104坪) |
| ほしみ駅 | 11.8万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 星置駅 | - | 20.2万/坪 (74.1坪) | 19.1万/坪 (46.4坪) |
| 稲穂駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | - | 12.1万/坪 (275坪) |
| 手稲駅 | 20.0万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (80.8坪) | 23.1万/坪 (64.6坪) |
| 稲積公園駅 | 23.5万/坪 (69.4坪) | 23.0万/坪 (71.7坪) | 22.7万/坪 (68.1坪) |
| 発寒駅 | - | 35.6万/坪 (39.3坪) | 33.3万/坪 (93.3坪) |
| 発寒中央駅 | 27.7万/坪 (70.6坪) | 38.5万/坪 (82.8坪) | 53.0万/坪 (52.6坪) |
| 琴似駅 | 72.9万/坪 (145坪) | 57.4万/坪 (57.2坪) | 64.2万/坪 (75.6坪) |
| 桑園駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | - | 66.0万/坪 (218坪) |
| 札幌駅 | 119万/坪 (118坪) | - | - |
| 苗穂駅 | 74.6万/坪 (188坪) | 113万/坪 (10.6坪) | 131万/坪 (130坪) |
| 白石駅 | 31.5万/坪 (80.0坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) |
| 厚別駅 | 18.4万/坪 (283坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 森林公園駅 | 13.6万/坪 (72.6坪) | 19.3万/坪 (51.4坪) | 34.4万/坪 (53.7坪) |
| 大麻駅 | 18.4万/坪 (87.5坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) | 20.8万/坪 (177坪) |
| 野幌駅 | 18.4万/坪 (86.2坪) | 17.4万/坪 (79.4坪) | 16.7万/坪 (68.7坪) |
| 高砂駅 | 16.1万/坪 (68.1坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (65.0坪) |
| 江別駅 | 7.8万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (83.1坪) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 幌向駅 | 2.3万/坪 (104坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 上幌向駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 岩見沢駅 | 4.1万/坪 (65.8坪) | 3.9万/坪 (71.1坪) | 10.6万/坪 (86.7坪) |
| 峰延駅 | 0.18万/坪 (142坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | 1.1万/坪 (129坪) | - |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 0.19万/坪 (250坪) | 2.0万/坪 (139坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.1万/坪 (143坪) | 2.8万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (266坪) |
| 滝川駅 | 1.6万/坪 (131坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (138坪) |
| 江部乙駅 | - | - | - |
| 妹背牛駅 | - | - | 0.04万/坪 (209坪) |
| 深川駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 1.3万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 9.2万/坪 (95.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銭函駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +1137.1 ％)
銭函駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1137.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 96.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 9.3 分、-43.4 ％と大きく減少)
倶知安駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +281.9 ％)
倶知安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +281.9％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 135.5 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
奈井江駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
奈井江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 139.2 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
余市駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
余市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 123.1 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示