【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -268件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 105.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、星置駅、発寒駅、琴似駅、桑園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほしみ駅で昨年に比べ +648.8 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(ほしみ駅、星置駅)は +373.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚別駅、江別駅)は -52.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 24.7 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 7.5万/坪 (42.1坪) | 6.1万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (41.0坪) |
| 五稜郭駅 | 9.8万/坪 (72.9坪) | 11.0万/坪 (74.5坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) |
| 桔梗駅 | 9.6万/坪 (257坪) | 13.9万/坪 (117坪) | 5.9万/坪 (46.1坪) |
| 大中山駅 | - | 4.4万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (75.6坪) |
| 七飯駅 | - | 3.4万/坪 (61.3坪) | 4.2万/坪 (114坪) |
| 新函館北斗駅 | - | - | 5.5万/坪 (162坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | 3.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 赤井川駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 2.3万/坪 (107坪) | 2.5万/坪 (90.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | 0.05万/坪 (299坪) |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 2.9万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (141坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 2.4万/坪 (64.3坪) | 0.9万/坪 (65.0坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 0.22万/坪 (363坪) | - |
| 昆布駅 | - | - | 0.05万/坪 (484坪) |
| ニセコ駅 | - | 8.3万/坪 (303坪) | 3.5万/坪 (200坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | - | 9.6万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (342坪) |
| 小沢駅 | - | 0.05万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | - | 2.0万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 小樽駅 | - | 5.9万/坪 (64.5坪) | 6.7万/坪 (81.3坪) |
| 南小樽駅 | - | 11.7万/坪 (135坪) | 4.1万/坪 (56.9坪) |
| 小樽築港駅 | - | 3.3万/坪 (62.0坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 朝里駅 | - | 12.5万/坪 (45.4坪) | 4.1万/坪 (168坪) |
| 銭函駅 | - | 3.3万/坪 (94.6坪) | 6.8万/坪 (75.6坪) |
| ほしみ駅 | 20.6万/坪 (37.8坪) | 2.8万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (58.2坪) |
| 星置駅 | 21.0万/坪 (52.4坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 20.7万/坪 (46.9坪) |
| 稲穂駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 9.3万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 手稲駅 | 15.8万/坪 (61.3坪) | 26.5万/坪 (79.7坪) | 26.5万/坪 (57.7坪) |
| 稲積公園駅 | 19.4万/坪 (77.4坪) | 25.2万/坪 (60.2坪) | 21.8万/坪 (73.4坪) |
| 発寒駅 | 38.3万/坪 (88.2坪) | 29.7万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (70.1坪) |
| 発寒中央駅 | 38.1万/坪 (55.0坪) | 53.4万/坪 (74.6坪) | 43.0万/坪 (125坪) |
| 琴似駅 | 45.7万/坪 (100坪) | 30.8万/坪 (184坪) | 60.4万/坪 (62.0坪) |
| 桑園駅 | 92.6万/坪 (64.3坪) | 75.4万/坪 (75.6坪) | 69.0万/坪 (34.8坪) |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 76.7万/坪 (84.7坪) |
| 白石駅 | 32.1万/坪 (132坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) |
| 厚別駅 | 25.5万/坪 (106坪) | 54.5万/坪 (53.4坪) | 31.0万/坪 (123坪) |
| 森林公園駅 | - | 29.1万/坪 (63.5坪) | 26.3万/坪 (75.6坪) |
| 大麻駅 | - | 16.5万/坪 (105坪) | 15.3万/坪 (132坪) |
| 野幌駅 | - | 18.6万/坪 (97.8坪) | 12.4万/坪 (169坪) |
| 高砂駅 | - | 13.5万/坪 (63.8坪) | 20.8万/坪 (76.4坪) |
| 江別駅 | 2.8万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (102坪) | 10.0万/坪 (82.6坪) |
| 豊幌駅 | - | 2.2万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (68.6坪) |
| 幌向駅 | - | 0.17万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (98.1坪) |
| 上幌向駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (77.1坪) |
| 岩見沢駅 | - | 3.7万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (118坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 1.6万/坪 (197坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | - | 1.0万/坪 (133坪) |
| 豊沼駅 | - | 2.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 砂川駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (156坪) | 1.7万/坪 (226坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (42.4坪) | 2.4万/坪 (242坪) | 2.5万/坪 (129坪) |
| 江部乙駅 | - | - | - |
| 妹背牛駅 | - | - | - |
| 深川駅 | - | 1.7万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (87.3坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | - | 7.3万/坪 (94.9坪) | 7.7万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほしみ駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +648.8 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +648.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 108.9 坪から -65.3 ％減)。
星置駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
星置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 75.6 坪から -30.7 ％減)。
厚別駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
厚別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 53.4 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 25.0 分、+167.9 ％と大きく増加)
江別駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
江別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 101.6 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示