【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 187.7 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛澗駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛澗駅、大沼駅)は +67.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東森駅、鹿部駅)は -69.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 1.0万/坪 (221坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 鹿部駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 0.9万/坪 (245坪) | 1.4万/坪 (155坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | 0.7万/坪 (115坪) | 0.3万/坪 (374坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 尾白内駅 | 0.4万/坪 (454坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 東森駅 | 0.08万/坪 (106坪) | 0.8万/坪 (245坪) | - |
| 森駅 | 1.4万/坪 (334坪) | 2.2万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛澗駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
掛澗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 373.6 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
大沼駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
大沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 75.6 坪から +192.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
東森駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
東森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 245.0 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
鹿部駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 245.0 坪から -28.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示