【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -69.4％( -197件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 92.9 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、環状通東駅、月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは環状通東駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(環状通東駅、月寒中央駅)は +31.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、豊平公園駅)は -12.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.1 分 → 2025年 21.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 680万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +6.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 33.8万/坪 (65.6坪) | 34.5万/坪 (82.4坪) | 34.1万/坪 (78.1坪) |
| 新道東駅 | 26.6万/坪 (78.3坪) | 21.3万/坪 (85.4坪) | 21.0万/坪 (79.7坪) |
| 元町駅 | 37.7万/坪 (102坪) | 36.7万/坪 (111坪) | 42.3万/坪 (85.0坪) |
| 環状通東駅 | 52.7万/坪 (130坪) | 39.0万/坪 (99.8坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) |
| 東区役所前駅 | 54.3万/坪 (76.1坪) | 46.3万/坪 (60.8坪) | 66.4万/坪 (67.8坪) |
| 北13条東駅 | 78.3万/坪 (115坪) | 70.9万/坪 (182坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 64.8万/坪 (154坪) |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | 89.3万/坪 (112坪) | 169万/坪 (136坪) |
| 学園前駅 | - | 43.3万/坪 (54.5坪) | 75.9万/坪 (88.0坪) |
| 豊平公園駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 70.8万/坪 (94.9坪) | 75.6万/坪 (70.0坪) |
| 美園駅 | - | 63.8万/坪 (87.7坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) |
| 月寒中央駅 | 62.3万/坪 (60.5坪) | 49.0万/坪 (112坪) | 62.6万/坪 (87.2坪) |
| 福住駅 | 25.1万/坪 (87.7坪) | 29.1万/坪 (85.8坪) | 26.4万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
環状通東駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 99.8 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 11.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
月寒中央駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 112.4 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.2 分、-12.4 ％と減少)
福住駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 85.8 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
豊平公園駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 94.9 坪から -60.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示