【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -385件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 92.7 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北24条駅、中の島駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中の島駅、北24条駅)は +66.9 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真駒内駅、自衛隊前駅)は -45.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.4％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -86.6％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 24.5万/坪 (66.0坪) | 22.1万/坪 (85.4坪) | 19.3万/坪 (102坪) |
| 北34条駅 | 38.0万/坪 (72.6坪) | 40.8万/坪 (60.6坪) | 39.3万/坪 (82.0坪) |
| 北24条駅 | 68.4万/坪 (69.1坪) | 43.5万/坪 (95.6坪) | 35.5万/坪 (90.0坪) |
| 北18条駅 | - | 45.5万/坪 (63.9坪) | 53.6万/坪 (116坪) |
| 北12条駅 | - | - | 286万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | 176万/坪 (45.4坪) | - |
| 大通駅 | - | 454万/坪 (124坪) | 673万/坪 (163坪) |
| すすきの駅 | - | 307万/坪 (149坪) | - |
| 中島公園駅 | - | 96.2万/坪 (42.1坪) | 109万/坪 (65.3坪) |
| 幌平橋駅 | 56.6万/坪 (83.2坪) | 69.2万/坪 (104坪) | 67.6万/坪 (85.7坪) |
| 中の島駅 | 99.6万/坪 (221坪) | 56.5万/坪 (75.6坪) | 49.3万/坪 (75.4坪) |
| 平岸駅 | 73.2万/坪 (42.4坪) | 67.9万/坪 (122坪) | 62.9万/坪 (83.0坪) |
| 南平岸駅 | - | 67.0万/坪 (224坪) | 45.7万/坪 (66.7坪) |
| 澄川駅 | 41.1万/坪 (71.6坪) | 32.1万/坪 (59.2坪) | 35.1万/坪 (76.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 14.8万/坪 (43.9坪) | 24.9万/坪 (74.9坪) | 18.9万/坪 (87.2坪) |
| 真駒内駅 | 6.3万/坪 (79.8坪) | 13.0万/坪 (121坪) | 13.0万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中の島駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.4％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 75.6 坪から +192.0 ％増)。
北24条駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 95.6 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.8 分 → 2026年 16.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
真駒内駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -86.6％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 121.0 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 52.1 分 → 2026年 64.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
自衛隊前駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 74.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 9.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示