【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -64.5％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 94.5 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生駅、北24条駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、北24条駅)は +56.5 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真駒内駅、自衛隊前駅)は -39.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 41.4 分 → 2026年 34.2 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.5％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 24.5万/坪 (66.0坪) | 19.7万/坪 (87.3坪) | 20.9万/坪 (124坪) |
| 北34条駅 | 38.0万/坪 (72.6坪) | 42.8万/坪 (49.5坪) | 39.6万/坪 (46.9坪) |
| 北24条駅 | 68.4万/坪 (69.1坪) | 50.3万/坪 (124坪) | 31.0万/坪 (63.0坪) |
| 北18条駅 | - | 40.6万/坪 (64.5坪) | 98.2万/坪 (99.8坪) |
| 北12条駅 | - | - | 286万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | 680万/坪 (150坪) | - |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | - | 104万/坪 (41.3坪) | 79.7万/坪 (68.1坪) |
| 幌平橋駅 | 56.6万/坪 (83.2坪) | 64.2万/坪 (151坪) | 65.5万/坪 (86.2坪) |
| 中の島駅 | 99.6万/坪 (221坪) | - | 65.3万/坪 (126坪) |
| 平岸駅 | 73.2万/坪 (42.4坪) | 62.8万/坪 (121坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) |
| 南平岸駅 | - | 37.1万/坪 (99.8坪) | 39.9万/坪 (43.4坪) |
| 澄川駅 | 41.1万/坪 (71.6坪) | 23.2万/坪 (53.7坪) | 37.4万/坪 (122坪) |
| 自衛隊前駅 | 14.8万/坪 (43.9坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 真駒内駅 | 6.3万/坪 (79.8坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 53.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 12.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
北24条駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 123.7 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.2 分 → 2026年 16.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
真駒内駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 103.5 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 52.9 分 → 2026年 64.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
自衛隊前駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 69.6 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示