【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 434 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +13件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 93.0 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 16 駅)。全体的に上昇基調。北24条駅、南平岸駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、自衛隊前駅)は +39.3 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、北18条駅)は -23.8 ％(坪単価 -113.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.4 分 → 2025年 36.4 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.5％( -219.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +8件)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.1万/坪 (85.4坪) | 19.3万/坪 (102坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) |
| 北34条駅 | 40.8万/坪 (60.6坪) | 39.3万/坪 (82.0坪) | 45.9万/坪 (71.8坪) |
| 北24条駅 | 43.5万/坪 (95.6坪) | 35.5万/坪 (90.0坪) | 40.1万/坪 (87.5坪) |
| 北18条駅 | 45.5万/坪 (63.9坪) | 53.6万/坪 (116坪) | 73.2万/坪 (61.7坪) |
| 北12条駅 | - | 286万/坪 (203坪) | 301万/坪 (266坪) |
| さっぽろ駅 | 176万/坪 (45.4坪) | - | 64.8万/坪 (154坪) |
| 大通駅 | 454万/坪 (124坪) | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| すすきの駅 | 307万/坪 (149坪) | - | 76.4万/坪 (93.8坪) |
| 中島公園駅 | 96.2万/坪 (42.1坪) | 109万/坪 (65.3坪) | 149万/坪 (57.3坪) |
| 幌平橋駅 | 69.2万/坪 (104坪) | 67.6万/坪 (85.7坪) | 67.8万/坪 (68.1坪) |
| 中の島駅 | 56.5万/坪 (75.6坪) | 49.3万/坪 (75.4坪) | 73.5万/坪 (194坪) |
| 平岸駅 | 67.9万/坪 (122坪) | 62.9万/坪 (83.0坪) | 90.8万/坪 (143坪) |
| 南平岸駅 | 67.0万/坪 (224坪) | 45.7万/坪 (66.7坪) | 47.2万/坪 (52.4坪) |
| 澄川駅 | 32.1万/坪 (59.2坪) | 35.1万/坪 (76.4坪) | 32.5万/坪 (99.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 24.9万/坪 (74.9坪) | 18.9万/坪 (87.2坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) |
| 真駒内駅 | 13.0万/坪 (121坪) | 13.0万/坪 (91.1坪) | 11.6万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +21.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 66.7 坪から +236.2 ％増)。
自衛隊前駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 87.2 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 18.3 分、-39.8 ％と大きく減少)
大通駅 454.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.5％( -219.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 163.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
北18条駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -15.0％( -8.1万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 116.3 坪から -45.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示