【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 282 件(１年前(2024年)に比べて -33.0％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 93.0 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、北34条駅)は +20.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南平岸駅、澄川駅)は -22.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 680万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +6.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 20.4万/坪 (80.5坪) | 19.3万/坪 (102坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) |
| 北34条駅 | 44.5万/坪 (64.2坪) | 39.3万/坪 (82.0坪) | 45.9万/坪 (71.8坪) |
| 北24条駅 | 37.4万/坪 (96.3坪) | 35.5万/坪 (90.0坪) | 40.1万/坪 (87.5坪) |
| 北18条駅 | 45.5万/坪 (63.9坪) | 53.6万/坪 (116坪) | 73.2万/坪 (61.7坪) |
| 北12条駅 | - | 286万/坪 (203坪) | 301万/坪 (266坪) |
| さっぽろ駅 | 176万/坪 (45.4坪) | - | 64.8万/坪 (154坪) |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| すすきの駅 | 363万/坪 (203坪) | - | 76.4万/坪 (93.8坪) |
| 中島公園駅 | 102万/坪 (38.1坪) | 109万/坪 (65.3坪) | 149万/坪 (57.3坪) |
| 幌平橋駅 | 66.2万/坪 (130坪) | 67.6万/坪 (85.7坪) | 67.8万/坪 (68.1坪) |
| 中の島駅 | - | 49.3万/坪 (75.4坪) | 73.5万/坪 (194坪) |
| 平岸駅 | 71.2万/坪 (101坪) | 62.9万/坪 (83.0坪) | 90.8万/坪 (143坪) |
| 南平岸駅 | 34.5万/坪 (93.8坪) | 45.7万/坪 (66.7坪) | 47.2万/坪 (52.4坪) |
| 澄川駅 | 27.6万/坪 (52.1坪) | 35.1万/坪 (76.4坪) | 32.5万/坪 (99.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 24.1万/坪 (63.5坪) | 18.9万/坪 (87.2坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) |
| 真駒内駅 | 13.8万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (91.1坪) | 11.6万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.2 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 17.8 分、-41.6 ％と大きく減少)
北34条駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 82.0 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 12.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
南平岸駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.7 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 18.0 分、+60.4 ％と大きく増加)
澄川駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 76.4 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.3 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示