【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 91.2 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、平岸駅、南平岸駅、澄川駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北24条駅で昨年に比べ +125.9 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北24条駅、平岸駅)は +92.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真駒内駅、幌平橋駅)は -20.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.1 分 → 2025年 29.1 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 28.0万/坪 (95.8坪) | 20.0万/坪 (96.7坪) | 21.1万/坪 (103坪) |
| 北34条駅 | 39.6万/坪 (70.1坪) | 38.0万/坪 (42.4坪) | 45.0万/坪 (63.5坪) |
| 北24条駅 | 66.4万/坪 (91.0坪) | 29.4万/坪 (88.6坪) | 63.0万/坪 (78.1坪) |
| 北18条駅 | - | 54.4万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (47.9坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | - | 27.8万/坪 (75.6坪) |
| 中島公園駅 | - | 94.0万/坪 (119坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) |
| 幌平橋駅 | 77.5万/坪 (30.6坪) | 78.3万/坪 (59.0坪) | 64.5万/坪 (45.1坪) |
| 中の島駅 | - | 93.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 平岸駅 | 78.5万/坪 (96.8坪) | 49.5万/坪 (116坪) | - |
| 南平岸駅 | 71.5万/坪 (265坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | 45.0万/坪 (38.1坪) |
| 澄川駅 | 43.1万/坪 (44.8坪) | 29.4万/坪 (61.8坪) | 28.9万/坪 (74.6坪) |
| 自衛隊前駅 | 25.0万/坪 (63.5坪) | 20.1万/坪 (63.1坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 真駒内駅 | 7.7万/坪 (108坪) | 12.7万/坪 (101坪) | 13.4万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北24条駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 88.6 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.2 分 → 2025年 12.9 分、-73.3 ％と大きく減少)
平岸駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 116.5 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
真駒内駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 101.5 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 55.0 分 → 2025年 64.3 分、+16.9 ％と増加)
幌平橋駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 59.0 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.8 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示