【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 100.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、北24条駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北24条駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北24条駅、北34条駅)は +44.1 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、北18条駅)は -58.7 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 19.1万/坪 (81.1坪) | 20.9万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (95.8坪) |
| 北34条駅 | 50.6万/坪 (48.9坪) | 39.6万/坪 (46.9坪) | 44.1万/坪 (64.0坪) |
| 北24条駅 | 49.7万/坪 (132坪) | 31.0万/坪 (63.0坪) | 32.9万/坪 (80.0坪) |
| 北18条駅 | 45.1万/坪 (83.2坪) | 98.2万/坪 (99.8坪) | 90.2万/坪 (133坪) |
| 北12条駅 | - | 286万/坪 (203坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | - | 125万/坪 (112坪) |
| 中島公園駅 | 65.0万/坪 (87.7坪) | 79.7万/坪 (68.1坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) |
| 幌平橋駅 | 65.0万/坪 (168坪) | 65.5万/坪 (86.2坪) | 50.9万/坪 (63.3坪) |
| 中の島駅 | - | 65.3万/坪 (126坪) | - |
| 平岸駅 | - | 63.9万/坪 (90.8坪) | 96.4万/坪 (157坪) |
| 南平岸駅 | - | 39.9万/坪 (43.4坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 澄川駅 | 13.7万/坪 (69.6坪) | 37.4万/坪 (122坪) | 27.2万/坪 (97.8坪) |
| 自衛隊前駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | 23.1万/坪 (69.6坪) |
| 真駒内駅 | 12.8万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (77.3坪) | 12.8万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北24条駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 63.0 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.3 分 → 2025年 24.3 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
北34条駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 46.9 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.7 分、-24.6 ％と大きく減少)
澄川駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 11.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
北18条駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 99.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示