【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 100.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、北24条駅、中島公園駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、北24条駅)は +72.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、澄川駅)は -48.2 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.3 分 → 2025年 39.8 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 21.0万/坪 (73.9坪) | 20.9万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (95.8坪) |
| 北34条駅 | 50.6万/坪 (48.9坪) | 39.6万/坪 (46.9坪) | 44.1万/坪 (64.0坪) |
| 北24条駅 | 50.3万/坪 (124坪) | 31.0万/坪 (63.0坪) | 32.9万/坪 (80.0坪) |
| 北18条駅 | 40.6万/坪 (64.5坪) | 98.2万/坪 (99.8坪) | 90.2万/坪 (133坪) |
| 北12条駅 | - | 286万/坪 (203坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | - | 125万/坪 (112坪) |
| 中島公園駅 | 104万/坪 (41.3坪) | 79.7万/坪 (68.1坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) |
| 幌平橋駅 | 64.2万/坪 (151坪) | 65.5万/坪 (86.2坪) | 50.9万/坪 (63.3坪) |
| 中の島駅 | - | 65.3万/坪 (126坪) | - |
| 平岸駅 | 62.8万/坪 (121坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) | 96.4万/坪 (157坪) |
| 南平岸駅 | - | 39.9万/坪 (43.4坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 澄川駅 | 23.2万/坪 (53.7坪) | 37.4万/坪 (122坪) | 27.2万/坪 (97.8坪) |
| 自衛隊前駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 23.1万/坪 (69.6坪) |
| 真駒内駅 | 13.4万/坪 (105坪) | 12.0万/坪 (77.8坪) | 12.8万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 90.8 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
北24条駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 63.0 坪から +96.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.3 分 → 2025年 23.2 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
北18条駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 99.8 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
澄川駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 121.8 坪から -55.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示