【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 354 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -77件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 88.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。澄川駅、真駒内駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、真駒内駅)は +7.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中の島駅、平岸駅)は -36.1 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 20.9万/坪 (96.8坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) | 22.0万/坪 (89.6坪) |
| 北34条駅 | 39.3万/坪 (82.0坪) | 45.9万/坪 (71.8坪) | 42.5万/坪 (56.4坪) |
| 北24条駅 | 34.4万/坪 (84.8坪) | 40.1万/坪 (87.5坪) | 29.4万/坪 (73.9坪) |
| 北18条駅 | 52.7万/坪 (83.7坪) | 73.2万/坪 (61.7坪) | 76.9万/坪 (142坪) |
| 北12条駅 | 286万/坪 (203坪) | 301万/坪 (266坪) | 197万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| すすきの駅 | - | 76.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 中島公園駅 | 108万/坪 (59.6坪) | 149万/坪 (57.3坪) | 96.7万/坪 (38.5坪) |
| 幌平橋駅 | 65.5万/坪 (91.1坪) | 67.8万/坪 (68.1坪) | 70.5万/坪 (92.1坪) |
| 中の島駅 | 42.9万/坪 (73.7坪) | 73.5万/坪 (194坪) | 44.0万/坪 (29.2坪) |
| 平岸駅 | 62.9万/坪 (83.0坪) | 90.8万/坪 (143坪) | 58.6万/坪 (78.3坪) |
| 南平岸駅 | 45.7万/坪 (66.7坪) | 47.2万/坪 (52.4坪) | 48.2万/坪 (89.7坪) |
| 澄川駅 | 35.6万/坪 (76.4坪) | 32.5万/坪 (99.4坪) | 35.0万/坪 (77.1坪) |
| 自衛隊前駅 | 18.8万/坪 (88.3坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) | 29.8万/坪 (73.7坪) |
| 真駒内駅 | 12.3万/坪 (91.0坪) | 11.7万/坪 (84.8坪) | 12.2万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 99.4 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 17.6 分、+14.1 ％と増加)
真駒内駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 84.8 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.5 分 → 2024年 53.3 分、-10.5 ％と減少)
中の島駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 193.6 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.4 分、+27.9 ％と大きく増加)
平岸駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 142.9 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.9 分、+47.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示