【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 80.3 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中島公園駅、幌平橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島公園駅、幌平橋駅)は +31.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、北24条駅)は -60.4 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.0 分 → 2024年 46.1 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 18.6万/坪 (100坪) | 21.1万/坪 (103坪) | 23.8万/坪 (86.9坪) |
| 北34条駅 | 38.0万/坪 (42.4坪) | 45.0万/坪 (63.5坪) | 46.5万/坪 (96.8坪) |
| 北24条駅 | 29.4万/坪 (88.6坪) | 63.0万/坪 (78.1坪) | 26.5万/坪 (71.6坪) |
| 北18条駅 | 54.4万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (47.9坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) |
| 北12条駅 | - | - | 197万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 27.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 中島公園駅 | 94.0万/坪 (119坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) | 89.9万/坪 (44.6坪) |
| 幌平橋駅 | 78.3万/坪 (59.0坪) | 64.5万/坪 (45.1坪) | 91.5万/坪 (153坪) |
| 中の島駅 | 93.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 平岸駅 | 49.5万/坪 (116坪) | - | 60.1万/坪 (66.6坪) |
| 南平岸駅 | 50.1万/坪 (49.9坪) | 45.0万/坪 (38.1坪) | 44.8万/坪 (49.2坪) |
| 澄川駅 | 29.4万/坪 (61.8坪) | 28.9万/坪 (74.6坪) | 31.6万/坪 (72.2坪) |
| 自衛隊前駅 | 20.4万/坪 (60.0坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 真駒内駅 | 12.1万/坪 (102坪) | 13.4万/坪 (78.1坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 52.9 坪から +125.7 ％増)。
幌平橋駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 45.1 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 16.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
自衛隊前駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 30.3 坪から +98.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 22.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
北24条駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 78.1 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 48.2 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示