【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 72.8 坪から +90.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ +313.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +313.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杉並町駅)は +20.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 7.9 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +313.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 12.3万/坪 (21.2坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | - | 10.1万/坪 (28.7坪) |
| 昭和橋駅 | 8.7万/坪 (75.6坪) | - | 22.7万/坪 (96.8坪) |
| 堀川町駅 | - | 13.8万/坪 (107坪) | - |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | 13.8万/坪 (363坪) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 12.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 杉並町駅 | 26.6万/坪 (109坪) | 22.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 柏木町駅 | 22.7万/坪 (145坪) | - | 18.0万/坪 (54.5坪) |
| 深堀町駅 | - | 7.9万/坪 (127坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 2.3万/坪 (109坪) | - | 8.2万/坪 (269坪) |
| 湯の川駅 | 5.8万/坪 (90.8坪) | 1.4万/坪 (43.9坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +313.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.9 坪から +106.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
杉並町駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 45.4 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示