【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.5 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅、千代台駅、柏木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川町駅、千代台駅)は +81.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯の川駅、湯の川温泉駅)は -41.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.9 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 12.0万/坪 (24.7坪) | 12.2万/坪 (46.9坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 新川町駅 | 10.1万/坪 (71.1坪) | - | 14.1万/坪 (26.5坪) |
| 千歳町駅 | 11.7万/坪 (46.0坪) | 12.4万/坪 (29.2坪) | 14.2万/坪 (113坪) |
| 昭和橋駅 | 14.9万/坪 (46.9坪) | 22.7万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (34.8坪) |
| 堀川町駅 | 9.7万/坪 (71.6坪) | 5.2万/坪 (34.4坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) |
| 千代台駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (34.3坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 中央病院前駅 | 19.0万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 17.4万/坪 (63.0坪) | - | 43.3万/坪 (184坪) |
| 杉並町駅 | 21.6万/坪 (137坪) | 25.3万/坪 (50.7坪) | 16.0万/坪 (188坪) |
| 柏木町駅 | 19.3万/坪 (70.8坪) | 13.5万/坪 (64.7坪) | 20.3万/坪 (112坪) |
| 深堀町駅 | 13.3万/坪 (129坪) | 14.0万/坪 (115坪) | 14.7万/坪 (68.1坪) |
| 競馬場前駅 | - | 12.2万/坪 (55.2坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | 9.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | 10.1万/坪 (93.0坪) | - | 9.5万/坪 (103坪) |
| 湯の川温泉駅 | 5.2万/坪 (10.6坪) | 8.2万/坪 (269坪) | 15.6万/坪 (454坪) |
| 湯の川駅 | 5.0万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (49.5坪) | 13.9万/坪 (48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 34.4 坪から +108.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.2 分 → 2024年 3.7 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
千代台駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 34.3 坪から +208.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 9.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
湯の川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 49.5 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
湯の川温泉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
湯の川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 269.2 坪から -96.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示