
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅~函館駅前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +142.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 62.6 坪から +99.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館どつく前駅、魚市場通駅、市役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは函館駅前駅で昨年に比べ +208.9 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(函館駅前駅)は +208.9 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は -38.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった函館駅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +208.9%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -38.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
函館市電本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館どつく前駅 | 11.8万/坪 (28.7坪) | 7.9万/坪 (51.4坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
大町駅 | 5.6万/坪 (44.6坪) | 9.1万/坪 (24.2坪) | 13.6万/坪 (33.3坪) |
末広町駅 | 17.4万/坪 (115坪) | - | - |
十字街駅 | 62.6万/坪 (115坪) | - | 9.6万/坪 (27.2坪) |
魚市場通駅 | 17.8万/坪 (77.1坪) | 11.8万/坪 (108坪) | - |
市役所前駅 | 24.4万/坪 (212坪) | 12.5万/坪 (55.0坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
函館駅前駅 | 51.1万/坪 (178坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函館駅前駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +208.9 %)
函館駅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +208.9%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 24.2 坪から +637.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
大町駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -38.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 24.2 坪から +84.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示