
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅~函館駅前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +67.9%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 24.8 坪から +156.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(魚市場通駅)は +197.6 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚市場通駅)は +197.6 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.0 分、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚市場通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +197.6%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚市場通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +197.6%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
函館市電本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館どつく前駅 | - | - | - |
大町駅 | - | 9.1万/坪 (24.2坪) | 13.9万/坪 (30.3坪) |
末広町駅 | - | - | - |
十字街駅 | - | - | - |
魚市場通駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (15.1坪) | - |
市役所前駅 | - | 6.9万/坪 (36.3坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
函館駅前駅 | - | 16.5万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚市場通駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +197.6 %)
魚市場通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +197.6%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 15.1 坪から +320.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示