【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 83.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +12.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 9.9万/坪 (77.5坪) | 11.0万/坪 (74.5坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) |
| 七重浜駅 | 11.4万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (50.4坪) | 12.5万/坪 (105坪) |
| 東久根別駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | - | 6.9万/坪 (145坪) |
| 久根別駅 | - | - | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | - | - | 2.4万/坪 (129坪) |
| 茂辺地駅 | - | 0.15万/坪 (130坪) | - |
| 渡島当別駅 | - | - | 1.7万/坪 (63.5坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 1.4万/坪 (216坪) | 0.8万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
五稜郭駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 74.5 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.3 分 → 2024年 34.9 分、-17.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示