【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -630件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 81.9 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。魚住駅、土山駅、宝殿駅、ひめじ別所駅、御着駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +185.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、須磨駅)は +169.5 ％(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、明石駅)は -57.6 ％(坪単価 -120.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | 82.4万/坪 (46.6坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 立花駅 | 64.1万/坪 (28.5坪) | 77.2万/坪 (50.5坪) | 83.5万/坪 (74.3坪) |
| 甲子園口駅 | 140万/坪 (24.2坪) | 167万/坪 (85.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
| 西宮駅 | 164万/坪 (43.9坪) | 137万/坪 (76.1坪) | 118万/坪 (40.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 191万/坪 (78.7坪) | 203万/坪 (118坪) |
| 芦屋駅 | 90.7万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (109坪) | 168万/坪 (58.1坪) |
| 甲南山手駅 | - | 204万/坪 (65.0坪) | 155万/坪 (43.3坪) |
| 摂津本山駅 | - | 172万/坪 (63.9坪) | 161万/坪 (48.0坪) |
| 住吉駅 | - | 119万/坪 (127坪) | 177万/坪 (32.1坪) |
| 六甲道駅 | 177万/坪 (116坪) | - | 167万/坪 (112坪) |
| 摩耶駅 | 122万/坪 (46.9坪) | - | 135万/坪 (46.9坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 379万/坪 (43.0坪) | 136万/坪 (33.3坪) |
| 元町駅 | 95.2万/坪 (37.8坪) | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) |
| 神戸駅 | - | 109万/坪 (21.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 兵庫駅 | - | - | 109万/坪 (109坪) |
| 新長田駅 | - | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) |
| 鷹取駅 | 105万/坪 (26.5坪) | 36.8万/坪 (170坪) | 74.9万/坪 (33.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | - | 77.6万/坪 (57.5坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) |
| 須磨駅 | 80.0万/坪 (28.7坪) | 31.6万/坪 (106坪) | 40.6万/坪 (52.2坪) |
| 塩屋駅 | - | 16.5万/坪 (52.2坪) | 22.1万/坪 (57.0坪) |
| 垂水駅 | 48.8万/坪 (96.8坪) | 59.5万/坪 (60.9坪) | 64.4万/坪 (59.7坪) |
| 舞子駅 | - | 51.7万/坪 (114坪) | 41.2万/坪 (61.7坪) |
| 朝霧駅 | 37.4万/坪 (65.8坪) | 49.3万/坪 (60.7坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) |
| 明石駅 | 22.1万/坪 (127坪) | 40.4万/坪 (65.0坪) | 44.4万/坪 (80.1坪) |
| 西明石駅 | 66.1万/坪 (58.2坪) | 65.5万/坪 (43.7坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) |
| 大久保駅 | 28.2万/坪 (64.3坪) | 39.6万/坪 (73.7坪) | 43.1万/坪 (78.8坪) |
| 魚住駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 35.3万/坪 (81.5坪) | 32.7万/坪 (80.8坪) |
| 土山駅 | 36.4万/坪 (61.2坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) | 22.0万/坪 (153坪) |
| 東加古川駅 | 27.0万/坪 (149坪) | 24.7万/坪 (90.9坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) |
| 加古川駅 | 39.6万/坪 (69.8坪) | 37.1万/坪 (87.2坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) |
| 宝殿駅 | 19.8万/坪 (56.7坪) | 15.5万/坪 (76.5坪) | 15.1万/坪 (95.6坪) |
| 曽根駅 | 13.3万/坪 (144坪) | 15.5万/坪 (93.5坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| ひめじ別所駅 | 26.4万/坪 (92.3坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 御着駅 | 13.3万/坪 (164坪) | 7.9万/坪 (205坪) | 8.6万/坪 (190坪) |
| 東姫路駅 | - | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 姫路駅 | 41.3万/坪 (87.9坪) | 32.3万/坪 (76.7坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +185.6 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +185.6％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 169.7 坪から -84.4 ％減)。
須磨駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.4％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 106.0 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 6.0 分、-70.5 ％と大きく減少)
元町駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -223.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
明石駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 65.0 坪から +96.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.8 分 → 2025年 52.5 分、+76.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示