【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 87.6 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。鷹取駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明石駅で昨年に比べ +159.2 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(明石駅、住吉駅)は +136.8 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、甲子園口駅)は -78.1 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 26.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 138万/坪 (38.6坪) | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) |
| 立花駅 | 35.3万/坪 (18.2坪) | 78.5万/坪 (90.8坪) | 95.8万/坪 (95.3坪) |
| 甲子園口駅 | 55.4万/坪 (31.8坪) | 180万/坪 (128坪) | 141万/坪 (44.2坪) |
| 西宮駅 | - | 108万/坪 (125坪) | 143万/坪 (26.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 76.2万/坪 (69.6坪) | 104万/坪 (121坪) | 154万/坪 (74.1坪) |
| 甲南山手駅 | - | 178万/坪 (78.7坪) | 121万/坪 (61.3坪) |
| 摂津本山駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | 187万/坪 (18.2坪) | 215万/坪 (60.5坪) |
| 住吉駅 | 148万/坪 (46.1坪) | 68.8万/坪 (187坪) | 149万/坪 (32.3坪) |
| 六甲道駅 | - | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 331万/坪 (27.2坪) | - |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 兵庫駅 | - | - | 176万/坪 (48.4坪) |
| 新長田駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 113万/坪 (59.0坪) | - |
| 鷹取駅 | 119万/坪 (15.1坪) | 66.7万/坪 (262坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | 80.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 須磨駅 | 36.7万/坪 (49.9坪) | 31.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 36.1万/坪 (43.9坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 垂水駅 | 41.7万/坪 (225坪) | 61.2万/坪 (39.7坪) | 73.8万/坪 (69.7坪) |
| 舞子駅 | 49.8万/坪 (90.8坪) | 53.6万/坪 (33.3坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 朝霧駅 | 41.4万/坪 (59.7坪) | 53.4万/坪 (62.0坪) | 38.1万/坪 (47.4坪) |
| 明石駅 | 78.8万/坪 (37.8坪) | 30.4万/坪 (77.4坪) | 44.4万/坪 (75.4坪) |
| 西明石駅 | 77.0万/坪 (43.9坪) | 77.9万/坪 (61.4坪) | 55.7万/坪 (70.3坪) |
| 大久保駅 | 43.7万/坪 (40.8坪) | 39.2万/坪 (88.7坪) | 39.5万/坪 (56.9坪) |
| 魚住駅 | - | 34.0万/坪 (107坪) | 26.9万/坪 (88.6坪) |
| 土山駅 | 27.1万/坪 (112坪) | 27.6万/坪 (111坪) | 20.8万/坪 (180坪) |
| 東加古川駅 | 24.2万/坪 (102坪) | 26.1万/坪 (64.9坪) | 19.8万/坪 (138坪) |
| 加古川駅 | 22.4万/坪 (72.2坪) | 37.2万/坪 (85.4坪) | 28.5万/坪 (78.2坪) |
| 宝殿駅 | 26.7万/坪 (84.3坪) | 13.0万/坪 (98.8坪) | 18.6万/坪 (81.9坪) |
| 曽根駅 | 2.3万/坪 (67.3坪) | 17.3万/坪 (54.8坪) | 10.4万/坪 (67.6坪) |
| ひめじ別所駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 19.7万/坪 (142坪) | 19.1万/坪 (163坪) |
| 御着駅 | 17.2万/坪 (165坪) | 9.8万/坪 (198坪) | 6.1万/坪 (196坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 26.7万/坪 (130坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明石駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +159.2 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.2％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 77.4 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 15.4 分、-37.1 ％と大きく減少)
住吉駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 186.5 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
曽根駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 54.8 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 19.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
甲子園口駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -125.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 128.1 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 21.0 分、+384.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示