【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 75.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津本山駅、須磨駅、魚住駅、土山駅、ひめじ別所駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +769.3 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、塩屋駅)は +587.4 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞子駅、住吉駅)は -55.3 ％(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 88.0万/坪 (32.3坪) | 77.6万/坪 (55.0坪) | 81.4万/坪 (64.7坪) |
| 立花駅 | 65.9万/坪 (27.6坪) | 81.3万/坪 (45.3坪) | 77.2万/坪 (72.9坪) |
| 甲子園口駅 | 132万/坪 (43.4坪) | 146万/坪 (140坪) | 116万/坪 (68.1坪) |
| 西宮駅 | 142万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (34.8坪) | 106万/坪 (42.7坪) |
| さくら夙川駅 | - | 191万/坪 (78.7坪) | 190万/坪 (71.1坪) |
| 芦屋駅 | 108万/坪 (65.8坪) | 151万/坪 (126坪) | 369万/坪 (78.7坪) |
| 甲南山手駅 | 56.2万/坪 (60.5坪) | - | 128万/坪 (56.7坪) |
| 摂津本山駅 | 189万/坪 (70.3坪) | 139万/坪 (45.4坪) | 166万/坪 (44.6坪) |
| 住吉駅 | 88.6万/坪 (50.7坪) | 195万/坪 (98.3坪) | 212万/坪 (37.8坪) |
| 六甲道駅 | 177万/坪 (116坪) | - | 167万/坪 (112坪) |
| 摩耶駅 | 138万/坪 (56.5坪) | - | 113万/坪 (10.6坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 237万/坪 (59.0坪) | 137万/坪 (22.7坪) |
| 元町駅 | 95.2万/坪 (37.8坪) | - | 150万/坪 (16.6坪) |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 兵庫駅 | 240万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 新長田駅 | - | - | 125万/坪 (90.8坪) |
| 鷹取駅 | 105万/坪 (26.5坪) | 12.1万/坪 (44.6坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 須磨海浜公園駅 | - | 87.7万/坪 (148坪) | - |
| 須磨駅 | 69.9万/坪 (30.3坪) | 39.8万/坪 (40.2坪) | - |
| 塩屋駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 6.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 垂水駅 | 53.4万/坪 (82.1坪) | 66.1万/坪 (42.5坪) | 76.2万/坪 (55.5坪) |
| 舞子駅 | 28.5万/坪 (87.7坪) | 64.8万/坪 (198坪) | 42.0万/坪 (60.7坪) |
| 朝霧駅 | 52.0万/坪 (49.0坪) | - | 35.9万/坪 (154坪) |
| 明石駅 | 39.3万/坪 (81.7坪) | 42.5万/坪 (44.4坪) | 43.4万/坪 (46.5坪) |
| 西明石駅 | 57.3万/坪 (42.5坪) | 62.1万/坪 (37.1坪) | 59.7万/坪 (60.5坪) |
| 大久保駅 | 41.0万/坪 (86.7坪) | 40.1万/坪 (72.8坪) | 45.2万/坪 (103坪) |
| 魚住駅 | 49.5万/坪 (64.5坪) | 34.2万/坪 (60.2坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) |
| 土山駅 | 32.3万/坪 (60.6坪) | 26.4万/坪 (79.4坪) | 27.0万/坪 (95.0坪) |
| 東加古川駅 | 25.6万/坪 (125坪) | 25.7万/坪 (88.3坪) | 25.4万/坪 (77.7坪) |
| 加古川駅 | 34.4万/坪 (75.1坪) | 37.6万/坪 (91.3坪) | 29.9万/坪 (69.6坪) |
| 宝殿駅 | 19.8万/坪 (56.7坪) | 16.8万/坪 (85.0坪) | 18.9万/坪 (129坪) |
| 曽根駅 | 13.3万/坪 (144坪) | - | 6.4万/坪 (172坪) |
| ひめじ別所駅 | 26.4万/坪 (92.3坪) | 15.1万/坪 (123坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 御着駅 | 13.3万/坪 (164坪) | 5.0万/坪 (250坪) | 6.7万/坪 (207坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 38.3万/坪 (91.1坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +769.3 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +769.3％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 44.6 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
塩屋駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +405.5 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +405.5％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 25.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
舞子駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 197.6 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
住吉駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -106.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 98.3 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示